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黎明永辉超市,遇见碧桂园先生府
发布者:佚名浏览次数:

您没看错,永辉超市收银台之后,划出一个小门面房,上面写着“正恒 碧桂园·先生府”。我被惊呆了,看过在商圈中摆摊宣传楼盘的,但到把售楼部直到塞到超市里来的,还是第一回!

我对碧桂园先生府多少有些了解,长期订阅本公众号的朋友知道,这是贵安的首场土拍诞下的好运棋牌宝地,33亩卖了1个亿,楼面价作到了3335元/米,在碧桂园低价甩卖贵安府之后,这次土拍的楼面价起到了安定民心的作用。为此,我还写了一安卓游戏篇《热烈庆祝贵安首场土拍圆满落幕!》

原来这个不是她们真正的售楼部,她们的售楼部在东雁村安置房处,就是原来先生的山的售楼部。

二环路边上的黎明永辉超市人流量大,前面还有免费的停车场,所以她们就把战场挪到这里来了。

从与她们的交流过程中,我估计正恒拿到地以后,是这样的心态——觉得碧桂园的品牌号召力大,产品溢价值高,不如让贤,“换人作作看“;当然,双方合作也是市场上抵御风险的一种方法。

正恒这一招真得很厉害,估计他原来就看不上这点肉,但他如果不拿下来,这块地就会被碧桂园拿下,成为碧桂园打入贵安新天地内部的一个楔子。以碧桂园的麻辣作风,势必与先生的山水火不容,双方打价格战,两败俱伤。

现在不一样了,正恒拿地再转给碧桂园经营,他掌据主动性,项目的前期由他们规划,估计规划时就划地为牢,双方约定好各自销售的产品,合作共赢。

虽然失去了部分自主性,碧桂园的项目团队还是很厉害的,这个是她们在贵安的第二个项目,她们已经轻车熟路了,首先在户型上仍然是零公摊。这就相当于让你省了20%的钱,我们来看一下户型。这个小盘一共只有两种户型,89平作四房,119平作四房。

碧桂园的确拥有令人生畏的户型设计能力,119平的这套,她们讲究的是奢阔尊荣,两户两梯的设计,意谓着上面的户型都是边套,不是朝东就是朝西。刷蓝的部分即全赠送的面积,除了飘窗之外,别出心裁地定义了”私家电梯厅“的概念,后期如果电梯是像宾馆一样刷房卡到指定楼层那样,这个空间就是你家的一部分,可以作入户花园,可以是宠物之家,当然也可以给孩子辟一51游戏网个读书角。

三卧朝南,南北双阳台,主卧面积超级大,估计有20多平米。美中不足,次卫面积太小,人口多时,排队上牛牛棋牌游戏厕所的现象不免要发生,而且最左边的卧室离卫生间较远。

这一套接待人员就没有谈到她们是怎么”偷“面积的。但根据她们介绍89平的户型是两户一梯,这与早期的电梯房格式相似,这样既可以作到南北对流,又节约了中间空中走道的面积,但万一电梯坏了怎么办?她们莞尔一笑,告诉我们,这个89平的楼总高才9楼,万一坏了就自个儿爬上去呗,总不至于让你住宾馆对付一宿。(贵安新天地遇到电梯故障时,高层的业主无奈之下,只好跑到金源饭店去开房。)

就户型设计而言,先生府的设计可以拿到满分。但是她们的营销团队似乎不是太自信,总觉得贵安新天地的二手房会对她们带来极大的冲击。我问她们首付多少,答曰:两成首付。但问她们单价多少,她们则讳莫如深。我笑了,就算你们卖到1.2万/平,20%的首付,以89平为例,首付刚刚20万出头。这与贵安的二手房动辙30万~40万的首付相比,有着明显的优势,现在的贵安能吸引的多是刚需客,什么叫刚需客,拿不出首付的才叫刚需客。如果我手上有40万,跑到能二成首付的地方买房,可以买到200万的房子,有这购买力何必在贵安买房呢?

当然,对于贵安二手房的业主而言,也没有什么好担心的。贵安的房价不要去争一朝一夕的变盘,也不要争一城一地的得失。碧桂园先生府不到200套的住宅,不过贵安新天地两栋楼的量,说实在的,对市场冲击力偏小。估计到时候又会上演贵安府日光盘的那一幕么,但贵安府清盘之后,贵安的二手房是涨还是跌,您还记得么?