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茶蜡|中山,大招来了
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中山,大招来了

中山开启抢人大战了!



昨天下午(2月18日),中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》,其内容涉及五类对象,应届生落户就业,可享3年社保补贴



先来看看《邀请函》的主要内容



如果您是应届高校毕业生:我们欢迎您直接落户中山,我们准备了一批人才安居房,保障您的基本住房需求。一旦就业,您可以享受3年社会保险补贴。全市37家创业孵化基地向您开放,可一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业带动就业补贴,每年最高6000元,最长3年租金补贴。如果创业资金不足,还可快速便捷获得30万元额度的小额担保贷款和贴息。



如果您是技能人才:我们十分关心您的职业提升及未来发展,您参加职业技能培训,每年可申领最高3000元技能提升补贴,您还可以免费参加企业新型学徒制培训。您开设大师工作室,我们将给予10万-40万元的经费资助。



如果您是硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才:您的子女可按就近入学原则安排入读公办学校。您可分层次享受每月800-5000元的政府特殊津贴,如果符合条件还可以申领10万-200万元的购房补助。入站博士后可享受30万元科研经费和生活补贴。



如果您是就业返岗人才:我们已安排专项财政资金,引导企业不裁员、少减员,按规定向您支付劳动报酬。您也可以通过中山人才创新创业生态园、中山人社微信公众号参加“线上人才供需春风行动”,在指尖上对接海量招聘岗位。



如果您要创新创业:我们提供优质便捷的营商环境,您可以登录广东省政务服务网中山板块、“粤省事”APP办事办证,人才服务24小时不打烊。如果您带来创新创业团队,还可申领最高3000万元的科研经费资助。




对于这份《中山致广大人才朋友的邀请函》,可以评价其为目前大湾区城市中条件最宽松之一。内容中涉及的五类对象涵盖了绝大多数人,只要你想来中山,中山欢迎你



回顾2019年,全国已有超过100个城市陆续出台了人才政策,主要围绕人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面给予优惠。



随着“抢人才”进入白热化阶段,各个城市的人才政策开始逐渐加码,对“人才”的要求也变得越来越低。



印象中比较深刻的,呼和浩特的应届本科生,或往届3年以内的,在呼和浩特买房打5折!


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武汉大学生有优先选房权,可以8折买房,在武汉工作的大学生还设有最低薪资标准,到了2019年12月,专科学历也可以直接在武汉落户、买房。



为什么这么多的城市都在抢人,从房地产的角度来看,城市中涌入的年轻人可以带来新的住房需求,当一个城市有显著人口增量时,会增强开发商拿地的热情和信心,对于发展中的二三线城市来说,增加土地供应可以一定程度上地降低财政压力。



因此在房地产市场上我们通常会看到一种现象,人才政策的每一次更新和加码,都伴随着成交量的上升和房价的轻微变化



从楼市寒冬的2018年,进入“因城施策”的2019年,人才新政变相地成为了提振楼市的工具,而且在外部大环境的影响下,经济下行压力越大的城市,就越善于使用“人才新政”。


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回到粤港澳大湾区,我们该如何解读中山这一次的人才新政?



如同上面所讲的,中山正面临着前所未有的经济压力



2019年,广东省迈入10万亿台阶,全年共实现107671.07亿元的GDP总量,同比增长6.2%,是值得庆祝的一年。






但是对于中山市来说,2019年却是至暗的一年,相比于2018年,中山的GDP缩水531.6亿,GDP增速仅为1.1%。




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从2018年到2019年,中山GDP从广东第六降到第九,被省内珠海、江门、茂名三市反超



中山能不急吗?本来2019年的表现就不佳,想在2020年找回点场子,谁知道新年伊始又遭遇新冠病毒,以中小微企业为主的中山经济将受到非常大的影响



因此,在疫情尚未完全结束之前,中山就连发两篇公告,一则是2月16日的《致来中山朋友们的一封信》,另一则是2月18日的《中山致广大人才朋友的邀请函》。



与去年年末广州南沙和佛山的人才购房新政不同,中山这一次的人才新政也许是真的希望毕业的学生,或是因企业裁员而离开中山的员工,再次回到中山


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中山,这个曾经的广东四小虎为何慢慢地发展成了这个样子?



中山是依靠制造业起家,但从2012年后,一直引以为傲的中国制造业成本优势逐渐丧失,沿海地区频现倒闭风潮,当时以镇域经济为主导的中山没有做好产业的转型升级。



到了2015年,在“深中通道”规划背景下,深圳炒房客在短短一年时间里把中山房价从5000抬升到1万元,平均薪资在3000元左右,没来得及买房的中山人差点没哭出来。2015、2016年2年内中山楼面价翻了四倍,2017年在限购限贷政策影响下,量价齐跌,2018年深中通道动工、港珠澳大桥开通,中山楼市逐渐平稳。



到了2019年,中山房地产市场的逻辑已经发生转换,住宅市场疲软,成交量走低,二手住宅价格下跌,土地市场持续低迷……



房地产是一把双刃剑,在中山,民营经济、实体产业撑起了中山的半壁江山,是拉动经济增长的重要动力,但中山民营企业大多是中小微企业,在转型升级中缺技术,缺人才,更缺资金,房地产的快速繁荣让很多民营企业家都投身炒房,或转为房地产开发,这对于制造业的打击是不可想象的。




所以近几年中山的GDP增速一直是下滑的状态。



总结:



此次疫情,受影响较大的就是中小企业,而中山又以中小微企业为主,经过2019年的GDP下调,加上2020年的新冠疫情,中山实在是太难了。



中山此次的人才新政,对房地产的拉动作用相当有限,中山应该只是单纯的希望未来有更多的人来一起建设中山,为中山的经济做一些贡献。



同时,预计2020年的中山楼市要比2019年更低迷,投资中山的房产,需要考虑更多的是资金沉淀成本和房产的抗跌性。



在粤港澳大湾区的规划下,中山仍是具备成长潜力的城市,南部有珠海北站,珠海机场,东部有深圳宝安机场,北部有佛山高明新干线机场、狮山镇佛山北站,广州南站等,随着深中通道的建设,中山有可能成为“珠西综合交通枢纽”,承接来自广深的外溢。