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中国性文化|疫情下衍生的线上售房知多少??线
发布者:佚名浏览次数:

疫情下衍生的线上售房知多少??线上购房怎么“避坑”?

为配合管控疫情,各开发商在没有得到住建部门许可的情况下不能开放接待客户,但各家开发商都存在现金流紧张和去库存压力,在新冠肺炎的“逼迫”下都把线下销售转到线上,而且很多楼盘都有优惠活动,有优惠就有吸引力,这几天就有几位有购房意向的朋友向我咨询:线上购房是怎么回事?如果线上购房又应该怎样规避自己的交易风险呢?


售楼处


线上购房是什么样的大体流程?

传统售楼方式是客户到访售楼处,由置业顾问接待客户并介绍开发商情况、沙盘、户型、样板间、价格计算,如果有认筹或者认购也是在售楼处由置业顾问办理协议资料的签署和交款。


新兴的线上售房也必须要有看房和交款、协议签署这三个必要的程序。


对于线上看房,主要是借助于VR技术+直播的模式进行,近两年VR技术得到普及,通过全景相机拍摄经过软件整合能生产出三维模型,通过播放三维模型可以呈现身临其境的立体空间影像。很多新房和二手房都拍摄有720°全景进行房源介绍,基本不用佩戴专业的VR穿戴设备就可以直接观看,操作也比较简单。也同样会有置业顾问接待,不过是线上接待,多通过微信等社交软件或者协同办公软件和客户互加好友或者拉群,置业顾问会把VR全景发在群里,置业顾问边播放VR全景的时候边讲解,大多数楼盘的VR都是样板间,沙盘、户型模型等直播照片讲解,客户不需来回跑售楼处,在家用手机电脑就能了解完想看的楼盘。


置业顾问会根据客户有意向的户型和楼层结合购买方式和折扣计算房价,把房价信息微信发给客户参考。


客户参加认筹或者认购的话怎么办呢?客户会把资金转账到开发商对公账户上,有些楼盘会有电子协议可以通过线上签署协议,有些楼盘不能签电子协议的就让客户保留转账凭证,后期去售楼处补签,这样就完成线上认筹认购了。


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VR技术


线上购房怎样避坑?

十多年前淘宝网购刚开始兴起时确实给人们带来购物便利,不过前期也有很多问题商家、质量问题、售后处理等不理想的情况出现。线上售房刚开始,一样也避免不了前期会出现疏漏的地方,疏漏的地方就是购房者的坑,如何避坑不止是开发商要建立公平完善的线上售房机制,前期更多的是购房者从自身角度要识别疏漏。




实地看房样板间




从下面几方面出发,帮助大家成功避坑:


看房中:


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VR拍摄




线上看房全景浏览




有详细标尺的户型平面图




旅游景点巨石阵的卖家秀vs买家秀


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样板间装修交付标准公示牌


认购时:


  • 各省市住建部门都有类似北京市住建委的文件要求在售楼处公示相关资料文件,其中商品房能合法开发销售必须取得五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》,只有这五证全的才能网签和后期办理个人房屋产权证,如果在线上直接认购,一定让置业顾问发过来《商品房预售许可证》的资料,只要有预售证就可以了,因为前四个证不全的话预售证是办不下来的。有预售证资料就可以通过当地住建部门官网进行核对查验,确保自己买的是符合销售条件的房子。
  • 北京市住建委发布《关于规范新建商品房销售场所信息公示和加强销售机构、人员管理的通知》中:预售商品房的,公示《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设施工许可证》、《建设工程规划许可证》及其附件、附图;现售商品房的,公示《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)、《国有土地使用证》、《现房销售备案证明》。


    商品房预售许可证




    住建局官网查验核对


    户型及楼栋分布


    房产是大宗商品,老百姓买房不易,希望我的分享能帮助大家顺利的通过线上购房买到比较满意的房子。





    最近几个月有很多客户问我这样几个问题:


    现在买房合适吗? 什么样的房子买的值买不亏?以后房价会降回涨?房地产现在泡沫大吗?


    对于上面四个问题大家有什么想法可以在评论给我留言一起探讨,有时间我也会给大家分享我对这些问题的看法。